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经院学子暑期开展调研住房公积金活动

来源:经济学院 点击次数:130次 发布时间:2017-07-08 09:53:53 编辑:李旭玫

  新闻网讯(通讯员 薛文洁)6月26日至7月6日,经济学院住房公积金调研实践队围绕住房公积金的使用程度与人群这一主题赴武汉、重庆和广州开展了调研活动,通过对群众发放问卷和向银行、房地产公司及各地住房公积金管理中心进行访谈等方法,初步总结出了住房公积金的使用状况和存在的问题,并提出了一些可能的改进方案。


  在与住房公积金管理中心负责人的深入交流中,队员们了解到各地正在尽量简化申请公积金的流程,支持异地转移的政策也在最近出炉,所以之前听说的公积金使用难问题其实已经有很大改善。而对于审批时间过长的问题,负责人介绍到公积金审批流程主要分为4步,其中初审和复审在银行进行,终审在公积金管理中心审核,管理中心允诺在5-7个工作日内审核完毕,最后交由银行放贷。管理中心只能尽量加快自己的审批速度,银行方面他们是无法控制的,因此管理中心及政府也在商讨督促银行加快速度的方案。在谈及如何应对公积金贷款需求过高,资金供给不足的问题时,武汉管理中心的负责人表示武汉率先采用了资产证券化(融资)方式来应对,即在社会上出售一些证券以筹集更多的社会资金来增加公积金贷款后续储备资金,从而满足民众的住房刚性需求,撑起 “应贷尽贷”的标杆。



  在对银行负责人的采访中,队员们了解到在审批速度上,商业贷款确实要比公积金贷款快一些,而且广东地区的银行会使用给商业贷款打折的方法吸引人们使用商业贷款,但最终是否决定使用公积金,主要由购房人和房地产商之间沟通后做出决定,银行方面只负责处理业务。



  在房地产商方面,队员们从另一个角度对公积金有了进一步的认识。销售人员表示今年由于要防止房市过热,各地都收紧了公积金贷款使用,不过只要符合规定,还是可以贷到。由于公积金贷款放款慢,房地产商确实不太喜欢顾客使用公积金贷款,这一方面不利于房地产企业的资金回流,另一方面因为销售人员的佣金有一部分要等购房金额到位后才能拿到,公积金贷款也不利于他们及时拿到自己的佣金。另外,从房地产中介那里我们还得到了一个观点,他们认为给职工缴纳公积金的单位工资都不会太低,基本交了之后他们都有能力购房,因此也会用到公积金。而通过三个地区之间的比较我们还发现,房价越高,公积金对购房的帮助就越显得杯水车薪,人们使用它的需求也就没那么强烈,这在广州尤为明显。

而初步整理问卷后,队员们发现大多数人都是在购买第一套房时使用了公积金贷款,很多缴纳了公积金但没有使用的人都是因为没有购房需求或者是因为房价过高暂无能力购房,因此他们大都希望能有一些改进措施,比如扩大公积金的使用范围等。



  一路走来,通过多地区多角度的调研,涉及住房公积金使用的四个主体(住房公积金管理中心,合作银行,房地产企业和个人)不再是网页上报告中那些单薄的文字,而是一个个具体可感的实体。暑期调研活动也让队员深切的感受到实践出真知的道理。